Il mercato immobiliare Roma continua a evolversi, mostrando segnali chiari di trasformazione più che di rallentamento. A trainare il settore è soprattutto il comparto di fascia alta, che conferma una crescita costante e una rinnovata attrattività della Capitale.
Mercato immobiliare Roma in crescita nel 2025 tra domanda di lusso, cambiamenti demografici e nuove esigenze abitative tra città e litorale
Ad aprire l’analisi è Daniele Scatassi, manager immobiliare:
“A Roma cresce il mercato immobiliare di lusso. Nel 2025 si è registrato un aumento della domanda del 6,3%, con una leggera crescita dei prezzi.”
Una dinamica che si inserisce in un contesto più ampio, dove, nonostante le criticità demografiche, il settore resiste. “Altri dati, invece, ci confermano che, nonostante ci sia a Roma una crisi demografica strutturale con un calo di nascite nel Lazio del 9,4%, il mercato immobiliare rimane attrattivo.”
Il punto centrale del mercato immobiliare Roma oggi è il cambiamento, più che la quantità. La popolazione diminuisce, ma aumentano i nuclei familiari, e questo incide direttamente sulla domanda abitativa. “C’è un cambiamento che sta colpendo il settore immobiliare. Infatti oggi il cambiamento demografico sta portando ad avere meno popolazione ma più famiglie, e questo è un punto chiave.”
Da qui nasce una nuova esigenza: “Significa che servono più case, ma diverse da quelle di prima. Servono più piccole, più funzionali, più accessibili perché il mercato immobiliare non è in calo. Il mercato immobiliare sta cambiando.”
Non è quindi la quantità di immobili il problema, ma la loro tipologia. “Il vero problema oggi non è la mancanza di immobili, è avere gli immobili sbagliati. Ci sono troppe, troppe case grandi e poche case piccole e questo crea uno squilibrio enorme tra domanda e offerta.”
Questo scenario si riflette anche fuori dalla città, dove il mercato immobiliare Roma trova nel litorale un’importante area di sviluppo. “Spostandoci sul litorale, invece, Fiumicino rimane in vetta per il costo delle case, con un prezzo medio al metro quadro di 2800 euro, più del 3% rispetto al 2025.”
Il quadro generale è quello di una crescita moderata ma solida, come confermano i dati più recenti.
A intervenire è Alessio Turchi, agente immobiliare:
“Ma qual è lo stato di salute del mercato di Fiumicino oggi? Direi che oggi siamo in una fase di maturità positiva.”
Nel dettaglio, “abbiamo chiuso il primo trimestre del 2026 con un prezzo medio che si aggira tra i 2700 e i 2800 euro al metro quadro, segnando un +2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Non è una crescita esplosiva, ma costante.”
All’interno del mercato immobiliare Roma emergono poi differenze territoriali molto marcate. “Abbiamo punte di prezzo intorno ai 3200 euro al metro quadro nella zona di Fregene, che si conferma essere l’ammiraglia del litorale, mentre nuove e buone opportunità si possono ritrovare nella zona di Palidoro e Passo Oscuro, con punte di prezzo che oscillano intorno ai 2200 euro al metro quadro.”
Servizio Video di Fabio Nori
